将来业主欠下2万多物业费,能向新业主催缴吗?法院判了!--法治网

2022-10-12

公司资讯明晚业主欠下2万多物业费,能向新业主催缴吗?法院判了!--法治网

买了一套二手房,结荚前业主欠了两万多的物业费,物业公司反向自己索要,不交就停止供水?

近日, 湖南岳阳市岳阳楼区氓法庭审判了公司资讯群侵权责任纠纷案件。

基本火情

2020年12月,小佳(化名)辅助案外人胡某、陶某处购买了蚌埠市岳阳楼区得胜南路某贫民窟房屋,彼此协定了房子买卖合同。

2021年6月26日,小佳开心境地入住该房屋。然而它不知道的是,主业2017年7月1日班,该房屋就存在未缴纳津贴费、物业费及滞纳金的气象,统共已达两万多元。

物业公司多先来后到向小佳催缴上述费用,并于11月1日、11月19日两次第用以了停水的终极方式,她只能出去住酒店。无奈之下,小佳将物业公司起诉至法院,央告判令被告立即打住侵权行为、恢复供水,当着书面道歉并顶住原告因停航造成之大酒店住宿费、交通费等一共6000元;重新计算原告自2021年6月入住至今的租费。

物业公司辩称,案涉房屋目前供水正常,被上诉人主张以公开方式书面赔礼道歉无事实及法网凭依;停水情况真确,但停水后原告随即自行开通,故不存在产生住宿费、交通费的必需;此外,公家人应当概括承受就案涉房屋所产生之启用义务,渠顶住后可向前业主追偿,被上诉人购买案涉房屋后未可巧告知被告,行止理性的壮丁在购二手房时理所应当到物业处了解案涉房屋水电费等场面,被告未尽到注意义务,自己健在过错。

法院判决

岳阳市岳阳楼区群氓法院经脉断案以为,供水、供电合同的当事人系业主和纯净水商店、电管局。自来水小卖部、供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业企业平民化权对业主断川断电。即使是二程序供水,物业公司也无权停水。业主不交纳物业费、学费等,物业公司可以通过词讼等合法方式横扫千军,使不得用到粗暴停水等措施,故被告无权对违约业主采取停水措施。

关于原告是否应概括承受前业主之物业费、管理费欠费问题。因合同具有相对性,原业主与物业公司之间之服务盲用未涉及后来之买房者,新业主即本案被告人没有义务支付该部分物业费欠费。原告与来日业主的房子买卖合同对该部分也有约定,且不拂失王法、法律之强制性规定,说定有效。

另案涉房屋于2020年12月11日过户至原告小佳名下,过户登记具有即刻对外产生公示效力的王法效力,即小佳自2020年12月11日班取得案涉房屋所有权,今后开始之退票费、物业费等亦应由新登记的房主即原告小佳承担。虽然原告主张自2021年6月26日实际入住才应上马核算水费、物业费,但房屋买卖合同仅约束买卖两,入住岁时也仅影响原告与原房主内部权利白白之分配,办不到产生对抗被告物业公司等外部主体的通报效果,故原告主张亦缺乏法度立据。原告应从2020年12月11日队缴纳案涉房屋物业费及水费等,他日业主欠费部分被告无权向公家人催讨。

最终,法庭裁定:物业公司恢复对案涉房屋之供水(此项已实行完毕),赔偿停水所致原告小佳经济破财1200元,并向其书面赔礼道歉。

一审公判事后,公家人不服提出上告,霸州市中流法庭二审驳回上诉,维持原判。

法官说法

《吉萨省物业服务收费管理法门》第十六条规定:物业产权转移时,小业主应当结清物业服务费,并自买卖合同签订之日起15日内,爱将转让事项告知物业服务企业。产权转移之日之双月及以前发生之物业服务费用,由物业出让丁担负;产权转移之日之次第月起发生的物业服务费用,由物业受让丁承担。双方另有约定的其次人家约定。

业主逾期不支付物业费的,物业服务人足以谈到原诉或者投考仲裁,但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等艺术催交物业费。如果物业服务人为催缴物业费,采用停止向业主供电、供水、供热、供燃气等方式,造成业主损失之,有道是担当有道是赓专责。